一张表读懂疯狂的中国楼市,易胜博体育原创文章,含易胜博大小球信号判断 2016-09-23 16:00:14
 
阶段时间
 
2008——2015
 
 
 
2016——2017
 
 
内部环境
 
在受到次贷危机的冲击后,发动4万亿易胜博客户端计划提振经济,楼市与经济共同回暖
 
美联储加息压力趋缓后,着力压低资金利息,廉价资金充斥市场
 
 
政策主线
 
货币超发提振易胜博客户端,稳定经济,过量的货币也为房地产的发展形成了推动
廉价货币支撑高杠杆,把楼市在短时间内的大幅推涨,发动舆论,从而实现把杠杆(易胜博大小球)转移至居民部门的目的,这也是为何房价暴涨后管理层都保持缄默的原因
 
 
外部环境
全球央行大放水,超发的货币如洪水流入各个领域,资本竞相流入新兴市场寻求利润
G20财长及央行行长会议后,欧元区和日本没有再度发力宽松,美国依然处于加息的正常轨道上,全球利率向下的通道正在关闭
 
 
货币环境
印超鸡全力开动并不会对自身汇率造成冲击,M2一直维持较高增速
若特朗普上台,美国加速货币政策正常化,中国的利率水平会被动抬升,廉价货币消失
 
 
易胜博大小球点
楼市上行对实体经济的挤出效应,会长期伤害中国经济,调控楼市的过程中,对利率的调整也会伤害实体经济,而实体经济是楼市正常发展的根基
在居民加杠杆的过程中,杠杆率伴随楼市极速攀升,采用10倍杠杆乃至以上的资金极易受到冲击,一旦廉价的货币供应消失,这部分资金会成为楼市转向的急先锋
 
 
 
楼市所处阶段
货币供应充足,汇率稳定,易胜博客户端驱动经济发展处于有效阶段,楼市整体处于上涨通道内,2014年以后有所调整但并未转向,楼市的上行也带动了居民账面财富的增长
实体经济与楼市剪刀差进一步扩大,楼市逐渐成为无本之木,而在金融市场这通常是加速赶顶的标志,表现为非理性的快速上涨,上涨幅度和速度会超过此前任何一个阶段
 
 
转折信号
 
 
M1M2增速走出剪刀差,M1的高增速有引爆通货膨胀的易胜博大小球(如果楼市不能有效吸收这些货币,后果会有多严重,细思极恐)
资金成本抬升冲击杠杆,高杠杆资金(包括高杠杆的个人易胜博客户端者与地产商)开始出现恐慌
 
 
结语
M2的高增速是对改革开放经济成果的确认,更是一场信贷狂欢,狂欢之后不是成功的经济转型,而是史无前例的投机与财富转移
“廉价资金+高杠杆”是推涨价格终极利器,也是易胜博大小球的最佳催化剂,两者的结合注定了这一阶段的维持时间会相对(xiang dang短暂